西班牙50万欧元购房移民流程2022较新解析!优质

西班牙是一个美丽的国家，这里有阳光明媚的天气，举世闻名的食物，利好的移民政策以及完善的社会福利，这也是很多人选择西班牙作为定居地的重要原因。夜生活、生活方式、文化和许多其他组成部分是让您想在西班牙购买房产的充分理由。50万欧元在西班牙购房的过程看起来漫长而困难，实际上了解步骤也并非如此，接下来威鲨移民的专家*为大家详细介绍西班牙50万欧元购房移民流程。

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一、西班牙50万欧元购房移民流程

如果您已经决定在西班牙50万欧元购房移民，以下是在西班牙购买房产的分步过程：

获取 NIE 号码（外国人身份证号码）

您必须获得 NIE 号码，这样您*可以被识别为外国人。您可以在西班牙大使馆或领事馆获得此号码。有两种类型 NIE 数字：临时 NIE 如果您不想住在西班牙的数字和居民 NIE 如果您想住在那里的数字。

开立银行账户

如果您想使交易更容易，您需要开设一个银行账户。您可以支付在西班牙购买房产过程中所需的公证费。

价格谈判

找到您要购买的房产后，您必须与卖家协商其价格。在谈判之前，您必须检查市场价格。您可以通过使用在线估价网站或聘请房地产经纪人来做到这一点。

寻找抵押贷款

您需要在检查价格后开始寻找抵押贷款。然后，在看到不同的费率类型后，您应该决定选择哪种。

签订预订合同

在你为卖家确定价格后，你应该签署一份合同（反对保留），这样它*不会再被宣传了。

存款协议

在您声明购买房产的意图后，您需要签署定金协议（与 de arras 相反）。银行将借给您的总金额将基于估值结果（官方价值）。

对您的房屋贷款进行官方评估

银行将提供一名估值专家，或者您可以自己找一个。

准备所需文件

可以在西班牙的任何登记处亲自获得的nota simple（财产报告）；

ITE（inspección técnica de edificios），确认建筑物或房屋在结构上是正常的；

财产契约（escritura pública）。

在公证人处签署地契

公证人写好房产需求和与卖方的协议后，他将帮助您在签署合同之前了解合同。然后，您将访问公证人以正式签署销售契约。

注册属性

*一步是在财产登记处注册您购买的财产，您现在是业主，因此您必须支付财产转让税。

二、在西班牙购买房产的成本

除了在西班牙购买房产时必须支付的财产转让税外，您还必须支付其他款项。

地产代理费 – 销售价格的2%和15%；

法律费用 – 销售价格的 1%；

抵押贷款成本 – 抵押贷款提供商的房产估值约为 500 欧元。抵押贷款可以在1%左右；

公证费用 – 0.1% 至 0.4%，加上文书工作的额外费用可为 0.5%。如果您使用抵押贷款，您必须为大额抵押贷款支付抵押贷款价值的0.1%，为小额抵押贷款支付0.4%；

土地注册处登记费 – 物业申报价格的0.1%至0.3%。

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